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雙面膠貼瓷磚……精裝房再次挑戰(zhàn)業(yè)主的智商底線!

2020-12-19 來(lái)源:中國(guó)陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯:譚翠靜 閱讀:7534
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文/追風(fēng)

“精裝修就很像渣男,樣板間有多美好,收房時(shí)就有多失望。”說(shuō)起精裝房,相信很多購(gòu)買(mǎi)者都有一把辛酸淚,遭遇過(guò)各種鬧心揪心的問(wèn)題——“地板門(mén)”、“紙板門(mén)”、“設(shè)計(jì)門(mén)”、“豪宅漏水門(mén)”……

這不,在最近這段時(shí)間里,精裝房又雙叒叕爆出了一系列問(wèn)題!

案例1:雙面膠貼瓷磚

澎湃新聞報(bào)道,湖北武漢某小區(qū)精裝房業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己家里廚房墻上的瓷磚竟然是用雙面膠粘貼的,手一摳瓷磚就脫落了。除了廚房墻磚用雙面膠粘貼,這套精裝房還存在插座無(wú)漏電保護(hù)、水管漏水用塑料袋套住等諸多問(wèn)題。面對(duì)業(yè)主維權(quán)和輿論曝光,該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商作出回應(yīng),那些廚房墻磚原本是用水泥貼的,后來(lái)掉落了,施工單位迫于交房壓力才用雙面膠粘貼,整個(gè)小區(qū)共有兩戶(hù)出現(xiàn)這種情況,現(xiàn)已整改。

“以后可能瓷磚廠商會(huì)直接生產(chǎn)帶雙面膠的瓷磚了。這是一個(gè)改變建筑歷史的顛覆性技術(shù)啊”,“掉落的是貼雙面膠的,沒(méi)掉的是抹502的”,“都這么漠視生命嗎,這幸虧提前發(fā)現(xiàn)了,不然后果不堪設(shè)想”……一些網(wǎng)友對(duì)此評(píng)論道。

如此神級(jí)操作,確定不是在挑戰(zhàn)業(yè)主的智商底線?

案例2:瓷磚等諸多問(wèn)題

四川成都某樓盤(pán)一位精裝房業(yè)主在新浪“黑貓投訴”平臺(tái)投訴,TA在業(yè)主開(kāi)放日當(dāng)天驗(yàn)房時(shí)共發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)房子存在大大小小78處問(wèn)題。主要問(wèn)題為:

一是地磚和墻磚空鼓,僅廚房就有六塊墻磚空鼓,在廚房過(guò)道的位置,一旦地震墻磚掉落,易砸傷小孩,存在巨大安全隱患;二是生活陽(yáng)臺(tái)地漏和水龍頭一個(gè)在陽(yáng)臺(tái)左邊一個(gè)在右邊,設(shè)計(jì)嚴(yán)重不合理;三是門(mén)框和墻壁之間縫隙大,肉眼可以透過(guò)縫隙看到墻壁里面的水泥;四是木地板縫隙大,三個(gè)臥室木地板的四個(gè)角落腳一踩就撲灰;五是踢腳線材質(zhì)低劣,腳輕輕一踢就掉了;六是客廳陽(yáng)臺(tái)積水,地磚破洞;七是客廳與臥室高低不平。

如此粗制濫造,到底是怎么通過(guò)驗(yàn)收的?

案例3:撬開(kāi)地磚全是土

有人在網(wǎng)上通過(guò)視頻曝光,陜西西安某樓盤(pán)一位精裝房業(yè)主家撬開(kāi)地面瓷磚,發(fā)現(xiàn)墊層全部由沙土構(gòu)成,顯然是沙子更多水泥不足,或者是沙子和水泥沒(méi)有攪拌均勻,甚至是根本沒(méi)有水泥。對(duì)此,有專(zhuān)業(yè)人士表示,這種情況有偷工減料之嫌。

而令人費(fèi)解的是,此事被曝光后,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有第一時(shí)間給出相應(yīng)的解釋和說(shuō)明,也未對(duì)相關(guān)問(wèn)題的解決處置作出公開(kāi)回應(yīng),卻提出要起訴視頻發(fā)布者。

如此奇葩心態(tài),怎么可能造得出質(zhì)量合格的精裝房?

案例4:電線裸露于混凝土中

安徽合肥某樓盤(pán)一位精裝房業(yè)主在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目留言,該樓盤(pán)存在嚴(yán)重的偷工減料行為,沒(méi)有用管子將電線包裹,而是直接將電線埋在混凝土中間,安全隱患嚴(yán)重。

如此偷工減料,是將人民群眾的生命安全視為兒戲嗎?

案例5:一個(gè)房間未裝修

浙江杭州某樓盤(pán)一位精裝房業(yè)主在新浪“黑貓投訴”平臺(tái)投訴,該樓盤(pán)11月初開(kāi)始交付,幾百戶(hù)精裝房業(yè)主家居然都有一個(gè)房間是毛坯交付的。在購(gòu)買(mǎi)這些房子的時(shí)候,他們被清晰地告知全是精裝房,并且連購(gòu)房合同上也明確地寫(xiě)清楚了是精裝修的房子,為何房子交付時(shí)出現(xiàn)毛坯房?

如此赤裸裸地踐踏用戶(hù)權(quán)益和漠視合同法,難道又是迫于工期的壓力?

案例6:改成毛坯房出售

今年以來(lái),受新冠疫情影響,樓市繼續(xù)降溫,很多樓盤(pán)變得不好賣(mài)了,尤其在一些遠(yuǎn)城區(qū),同質(zhì)化嚴(yán)重,競(jìng)品扎堆。為了迅速去庫(kù)存化,湖北武漢某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商將宣傳和承諾精裝修交付的房子以毛坯形式出售,引起前期已經(jīng)在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)精裝房的大批業(yè)主的強(qiáng)烈不滿,從而進(jìn)一步引發(fā)大面積的維權(quán)。這些業(yè)主集體寫(xiě)下訴求書(shū),要求開(kāi)發(fā)商退還裝修款。

如此翻手為云覆手為雨,還有什么信譽(yù)可言?

……

無(wú)需再舉例了,精整房各種問(wèn)題引發(fā)的維權(quán)事件層出不窮,就連在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目中也是一搜一大把,而且全都是近期發(fā)生的。由此可見(jiàn),精裝房的負(fù)面影響有多大。

2020年開(kāi)年以來(lái),精裝房的邏輯發(fā)生了一定的變化。近期,證券市場(chǎng)紅周刊刊發(fā)的一篇題為《精裝修邏輯改變引發(fā)板塊殺估值,集中度提升“瓷磚三杰”未來(lái)可期》的文章認(rèn)為,“在年初疫情及年中‘三道紅線’的疊加影響下,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛陷入生存保衛(wèi)戰(zhàn),各地開(kāi)發(fā)商為了加速項(xiàng)目周轉(zhuǎn),陸續(xù)將原本規(guī)劃的精裝修房改成毛坯房來(lái)銷(xiāo)售,直接引發(fā)精裝修產(chǎn)業(yè)鏈板塊的系統(tǒng)性調(diào)整”,對(duì)上市瓷磚企業(yè)的營(yíng)收和股價(jià)都造成了一定的影響。

除了前文所說(shuō)的湖北武漢某樓盤(pán)精裝房改為毛坯出售,還有不少類(lèi)似的案例,這里再舉一例。比如湖南長(zhǎng)沙某樓盤(pán)同一棟樓里精裝修房和毛坯房混售導(dǎo)致百余戶(hù)業(yè)主利益受損,直白一點(diǎn)說(shuō)就是該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商欺騙了以精裝修房?jī)r(jià)購(gòu)房的業(yè)主。為此,相關(guān)業(yè)主向媒體反映,如果開(kāi)發(fā)商在他們購(gòu)房時(shí)告知他們精裝修和毛坯可以自行選擇,他們絕不會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修房。

從短期看,確實(shí)有一些開(kāi)發(fā)商將規(guī)劃的精裝房改成毛坯房銷(xiāo)售;但從長(zhǎng)期看,精裝房乃至裝配式建筑一定是不可阻擋的發(fā)展趨勢(shì)。

這正如《精裝修邏輯改變引發(fā)板塊殺估值,集中度提升“瓷磚三杰”未來(lái)可期》一文所說(shuō),“雖然短期精裝修邏輯受到一定的質(zhì)疑,但中長(zhǎng)期看精裝修的趨勢(shì)并不會(huì)因此而改變。‘三道紅線’的本質(zhì)是促進(jìn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型,即從過(guò)往靠加杠桿和快周轉(zhuǎn)來(lái)賺取地價(jià)差,轉(zhuǎn)變?yōu)榭慨a(chǎn)品力來(lái)獲得品牌溢價(jià)。房企的開(kāi)發(fā)實(shí)力,未來(lái)大概率只能通過(guò)好的裝修、設(shè)計(jì)以及服務(wù)來(lái)體現(xiàn)。因此,‘三道紅線’中長(zhǎng)期反倒是利好精裝修的,包括瓷磚在內(nèi)的工程建材品種,短期回調(diào)恰好給長(zhǎng)期布局提供了機(jī)會(huì)。”

房地產(chǎn)企業(yè)要讓消費(fèi)者不排斥精裝房,必須從源頭出發(fā),解決精裝房用材低劣、偷工減料、搶工趕期、做工粗造等關(guān)鍵問(wèn)題。否則,精裝房只會(huì)淪為房地產(chǎn)企業(yè)賺取不合理利潤(rùn)的工具,與國(guó)家積極推動(dòng)精裝房政策的初衷相違背。只有房地產(chǎn)企業(yè)做到裝修本身質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題,再加上不斷強(qiáng)化售后服務(wù),精裝房才可能逐漸深入人心。

當(dāng)然,提升精裝房品質(zhì)僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)自覺(jué)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,政府加強(qiáng)監(jiān)管尤為重要。

作者:追風(fēng)

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