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近期，佛山的陶瓷市場(chǎng)受到陶瓷人熱切關(guān)注。原因是佛山相繼出臺(tái)的“三舊”改造計(jì)劃和土地征收政策，涉及到石灣、南莊兩地的多個(gè)陶瓷市場(chǎng)。

6月28-29日，《陶瓷信息》走訪石灣沙崗、永利堅(jiān)、置業(yè)等陶瓷批發(fā)市場(chǎng)，以及南莊上元村工業(yè)園、海盛東方國(guó)際環(huán)保建材城等地。了解到置業(yè)市場(chǎng)已停止新的租賃業(yè)務(wù)，原有的老商戶則已實(shí)施“一月一租”的短租模式，種種跡象表明全面拆遷在即……

置業(yè)市場(chǎng)停租，已有商戶撤場(chǎng)

自2020年6月起，“東平河北岸濱江帶（石灣西段）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收”的公告信息，就已在佛山禪城區(qū)政府的官網(wǎng)上出現(xiàn)，直到2021年4月再次發(fā)布的公告顯示征收范圍向北延伸至石南大橋。

上述征收公告就涉及到置業(yè)市場(chǎng)，該市場(chǎng)位于東平河與江濱路之間的四區(qū)部分，處于本次被征收的范圍。

6月28-29日，《陶瓷信息》來(lái)到置業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)已被征收的土地正在緊張的施工當(dāng)中。

根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的總平面圖可知，此次征收的土地建筑面積為2.36公頃即23600㎡，將會(huì)打造成濱江廣場(chǎng)、佛陶展覽館、佛陶體驗(yàn)館、佛陶兒童天地、佛陶戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、佛陶酷玩樂(lè)園等項(xiàng)目，工程造價(jià)約為1.53億元。

本次征收的補(bǔ)償安置方案顯示，農(nóng)村集體土地中的農(nóng)用地、未利用地（不分地類）每畝補(bǔ)償152800元；住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為鋼混結(jié)構(gòu)14600元/㎡（含購(gòu)房補(bǔ)助）、混合結(jié)構(gòu)14200元/㎡（含購(gòu)房補(bǔ)助）、磚木結(jié)構(gòu)13800元/㎡（含購(gòu)房補(bǔ)助）；工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)850元/㎡、混合結(jié)構(gòu)650元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)450元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)250元/㎡、棚屋150元/㎡、球場(chǎng)和曬谷場(chǎng)等水泥地面100元/㎡、擋土墻300元/㎡、圍墻150元/㎡。

對(duì)于置業(yè)市場(chǎng)尚未被征收的一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)部分，目前依然在正常營(yíng)業(yè)。不過(guò)，《陶瓷信息》向物業(yè)管理方了解到，該市場(chǎng)已停止新的租賃業(yè)務(wù)，具體原因?qū)Ψ骄芙^回答。而該市場(chǎng)原有的老商戶則表示“雖說(shuō)是要拆遷了，但具體日期還沒(méi)定下來(lái)”，所以他們現(xiàn)在的租金“都是一個(gè)月一個(gè)月的租，不給長(zhǎng)租了，租金倒是和之前一樣”。

此外，在置業(yè)市場(chǎng)內(nèi)已有老商戶正在撤場(chǎng)，撤場(chǎng)的商家表示：“這里已經(jīng)不給裝修了，有說(shuō)今年拆的，也可能還有兩年時(shí)間，拆遷時(shí)間把握不定。”

針對(duì)拆遷之后搬到哪里去的問(wèn)題，有老商戶直言“以后去哪兒也不知道”，也有老商戶說(shuō)“去上元或者華夏”。

在走訪過(guò)程中，《陶瓷信息》看到置業(yè)市場(chǎng)已有許多店鋪空置或店門緊鎖，而通過(guò)裝卸工人的敘述也能了解到，如今他們的生意較疫情之前冷淡了許多：“疫情前我們有20多個(gè)人還忙不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在就剩4、5個(gè)人了還沒(méi)什么活干，生意比疫情前少了一倍都不止，以前這里的貨柜很多，大貨車都轟隆隆的，現(xiàn)在這里好安靜。”

生意冷淡之后，受影響的不只是裝卸工人，還包括貨車司機(jī)。在置業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的貨車停放處，十余名貨車司機(jī)因接不到活而在車尾納涼，有的躺在吊床上閑聊，還有的聚在一起打撲克消磨時(shí)間。

沙崗“二房東”轉(zhuǎn)租可達(dá)160元/㎡

上元村工業(yè)園租金翻倍

和置業(yè)市場(chǎng)一墻之隔的就是永利堅(jiān)市場(chǎng)，據(jù)該市場(chǎng)的商戶介紹，永利堅(jiān)尚未聽說(shuō)要拆遷，“旁邊置業(yè)是說(shuō)要拆遷了，但我們這里不會(huì)。”

與永利堅(jiān)市場(chǎng)隔街相望的沙崗市場(chǎng)，在2009年和2014年就已先后傳出拆遷的流言，這次置業(yè)市場(chǎng)的拆遷“動(dòng)真格”之后，沙崗市場(chǎng)內(nèi)的商戶表示：“我們這沒(méi)聽說(shuō)拆遷，至少兩三年內(nèi)不會(huì)。”不過(guò)，沙崗市場(chǎng)內(nèi)“二房東”的店鋪轉(zhuǎn)租金額卻差別很大，位置靠里的商鋪三四十元一平即可租到，而靠近鎮(zhèn)中路的商鋪則要上百元一平，有商戶表示其轉(zhuǎn)租的期望價(jià)格是130元一平，并介紹說(shuō)“130元一平不貴，還有160元 一平的呢”。

和石灣的置業(yè)、永利堅(jiān)、沙崗等市場(chǎng)一樣，深陷拆遷風(fēng)波的還有南莊上元村工業(yè)園。但《陶瓷信息》了解到，上元村工業(yè)園暫時(shí)屬于“三舊”改造的范圍。今年1月份，佛山禪城區(qū)政府發(fā)布了“2021年‘三舊’改造年度實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目表”，其中涉及到上元村工業(yè)園、海盛東方國(guó)際環(huán)保建材城等與陶瓷行業(yè)有關(guān)的市場(chǎng)。

上元村工業(yè)園的商戶對(duì)《陶瓷信息》表示，該市場(chǎng)“沒(méi)聽說(shuō)要拆遷，而是升級(jí)改造”，這與“三舊”改造是一致的。此外，有商戶訴苦道：“這里的租金從之前的20幾塊漲到了50多塊一平，漲了一倍還多。”由于承受不了大幅增長(zhǎng)的租金壓力，許多商戶都在打算搬離。

和30多萬(wàn)平米的上元村工業(yè)園相比，海盛東方國(guó)際環(huán)保建材城則顯得很小。而且，該建材城物業(yè)管理處大門上有一則“（2017）海盛東方破管字第18號(hào)”的通知，顯示其原有的投資公司已破產(chǎn)。“8年前這里就說(shuō)要拆遷了，現(xiàn)在還在，因?yàn)椴疬w牽扯到很多東西，不是一時(shí)半會(huì)兒能解決的。”據(jù)該建材城的管理人員介紹：“這里的租金是18-20塊錢一平，目前只有一百多平的鋪面。”

石灣陶瓷批發(fā)市場(chǎng)或成歷史？

149億元項(xiàng)目“虎視眈眈”

從上世紀(jì)八十年代中后期開始，伴隨著改開紅利和佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)的崛起，石灣鎮(zhèn)中路一帶逐漸形成了如今的沙崗、永利堅(jiān)、置業(yè)等陶瓷批發(fā)市場(chǎng)，許多人都在這里掙到了第一桶金。

30多年后的今天，日新月異的城市建設(shè)步伐，使得這些曾經(jīng)締造無(wú)數(shù)輝煌的陶瓷批發(fā)市場(chǎng)成了破敗、老舊、落后的代名詞，急需改頭換面。

2020年10月20日，佛山下半年重大項(xiàng)目開工投產(chǎn)活動(dòng)（禪城分會(huì)場(chǎng)）在東平云谷舉行，有人指出：“禪城區(qū)把會(huì)場(chǎng)設(shè)在最破敗的片區(qū)，正是表態(tài)改造的決心：通過(guò)改造騰出更多的發(fā)展空間，引進(jìn)更多的科技型服務(wù)企業(yè)，打造宜居社區(qū)。”

那么，東平云谷是什么？它又在哪里呢？東平云谷項(xiàng)目是佛山禪城區(qū)在2020年提出的需要重點(diǎn)打造的“禪城五大發(fā)展平臺(tái)之一”，聚焦的是數(shù)字科技和跨境電商，目的是推動(dòng)泛家居商貿(mào)、數(shù)字媒體、信息科技等核心產(chǎn)業(yè)信息化技術(shù)化，賦能升級(jí)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)力數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

東平云谷項(xiàng)目東至佛山大道、北至魁奇路、西至東平水道，總面積約3.5平方公里，其中核心區(qū)域1.87平方公里，核心區(qū)域建設(shè)總投資約149億元。不難發(fā)現(xiàn)，東平云谷項(xiàng)目覆蓋了石灣沙崗、永利堅(jiān)、置業(yè)等陶瓷批發(fā)市場(chǎng)，未來(lái)，這里將被睿江云產(chǎn)業(yè)園、5G數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、東平城市數(shù)字創(chuàng)新中心、佛山國(guó)際貿(mào)易港等重大項(xiàng)目取代。

2021年3月22日，東平云谷項(xiàng)目片區(qū)一處約20畝的老舊倉(cāng)庫(kù)廠房?jī)H用了2個(gè)多小時(shí)就平整完畢，2021年的村改任務(wù)是需要完成350畝，2年內(nèi)則要完成800畝。

無(wú)論陶瓷人如何惋惜，面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的城市現(xiàn)代化建設(shè)，石灣數(shù)十年的陶瓷批發(fā)市場(chǎng)或?qū)⒊蔀闅v史。有陶瓷人不免感嘆，他將青春甚至半生都留在了這里，未來(lái)也許只能看著一座座高樓大廈憑吊一番；也有陶瓷人積極向前看，指出新的市場(chǎng)正在到來(lái)的路上。

（本文轉(zhuǎn)自陶瓷信息）