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2025年，陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)雖已步入深度調(diào)整期，但部分企業(yè)并未因行業(yè)陣痛而放緩布局節(jié)奏——為謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，它們反而在逆勢(shì)中持續(xù)推進(jìn)擴(kuò)張，通過(guò)拿地建設(shè)生產(chǎn)基地、升級(jí)生產(chǎn)線、打造新總部等方式，將擴(kuò)張戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為實(shí)體投資落地。

斥資1433萬(wàn)元

諾貝爾在蕪湖再次拿地

近日，備受行業(yè)關(guān)注的是，蕪湖市諾貝爾新材料有限公司斬獲3宗位于蕪湖新港鎮(zhèn)的工業(yè)用地，宗地編號(hào)為FT2520、 FT2521、FT2522 ，成交總價(jià)1433萬(wàn)元，總占地面積99526平方米，規(guī)劃總建筑面積99526平方米，使用年限為50年。

據(jù)了解，此次拿地并非諾貝爾在蕪湖的首次投資。早在2020年，諾貝爾便與繁昌區(qū)新港鎮(zhèn)完成簽約落戶，啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)總投資額達(dá)110億元的高端陶瓷生產(chǎn)基地——“蕪湖市諾貝爾新材料有限公司年產(chǎn)10000萬(wàn)平方米高端、智能新材料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目”。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，該項(xiàng)目總用地面積約1900畝，一期投資50億元人民幣，用地面積約1200畝，新建15條高端、智能建筑陶瓷生產(chǎn)線和1條TCM特種建筑陶瓷膜生產(chǎn)線。規(guī)劃總建筑面積約80萬(wàn)平方米，包括原料車(chē)間、制粉車(chē)間、制造車(chē)間、成品倉(cāng)庫(kù)等。2023年，項(xiàng)目制造車(chē)間、制粉車(chē)間、原料車(chē)間、廠區(qū)北側(cè)邊坡及水系、沿恒均科技擋墻等陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工。到2024年3月，項(xiàng)目一期（階段性）進(jìn)入竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收信息公示階段，這表明部分產(chǎn)線已建成并滿足環(huán)保要求。一期建成后投產(chǎn)后，將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)10000萬(wàn)平方米高端磁磚，年產(chǎn)值約80億元，年納稅約5億元，并能帶動(dòng)大量就業(yè)。

此次諾貝爾新增用地，被業(yè)內(nèi)視為對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)能布局的進(jìn)一步完善，具體用途包括陶瓷、新材料等產(chǎn)業(yè)相關(guān)設(shè)施的建設(shè)。

總投入超9000萬(wàn)元

馬可波羅在廣東、江西拿地

今年7月，國(guó)內(nèi)“建陶一哥”馬可波羅全資控股的兩家子公司廣東家美陶瓷和江西加美陶瓷分別在廣東清遠(yuǎn)和江西豐城進(jìn)行了重要的土地收購(gòu)。

7月7日，廣東家美陶瓷以5080萬(wàn)元競(jìng)得廣東清遠(yuǎn)市清城區(qū)源潭鎮(zhèn)秀溪社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的一宗工業(yè)用地。該工業(yè)用地（占地）面積為67823㎡，出讓年限為50年，建筑限高50米，起拍價(jià)為5080萬(wàn)元。

根據(jù)公開(kāi)資料，廣東家美陶瓷是馬可波羅在清遠(yuǎn)的重要生產(chǎn)基地，成立于2005年，擁有10條瓷磚和小巖板生產(chǎn)線。此次以5080萬(wàn)元購(gòu)入的地塊，規(guī)劃總建筑面積約達(dá)16.96萬(wàn)平方米。根據(jù)土地出讓要求，該地塊將用于建筑陶瓷制品制造，達(dá)產(chǎn)后預(yù)期年產(chǎn)值≥1650萬(wàn)元/公頃，預(yù)期年度繳納稅收≥150萬(wàn)元/公頃。項(xiàng)目設(shè)定的建設(shè)期為2年。該地塊的獲取，被認(rèn)為是馬可波羅對(duì)其清遠(yuǎn)現(xiàn)有生產(chǎn)基地進(jìn)行產(chǎn)能升級(jí)和綠色智能制造改造的重要組成部分，旨在提升高端產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。

另外，7月15日，江西加美陶瓷則分別以4210萬(wàn)元、11萬(wàn)元奪得豐城高新區(qū)JT-A2-03附1號(hào)、2號(hào)地塊，土地性質(zhì)均為二類(lèi)工業(yè)用地。1號(hào)地塊面積為234937㎡，出讓年限為50年，起拍價(jià)為4210萬(wàn)元；2號(hào)地塊面積僅為605㎡，出讓年限同為50年，起拍價(jià)為2.2萬(wàn)元。

這兩宗地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，具體指標(biāo)要求為行業(yè)類(lèi)型非金屬礦物制品業(yè)。出讓公告明確：交地時(shí)間在競(jìng)買(mǎi)成功后兩個(gè)月內(nèi)，動(dòng)工時(shí)間在競(jìng)價(jià)成功后六個(gè)月內(nèi)，竣工時(shí)間在競(jìng)價(jià)成功后兩年內(nèi)，通過(guò)全周期時(shí)間管控確保項(xiàng)目有序推進(jìn)。

公開(kāi)資料顯示，江西加美陶瓷成立于2020年，是馬可波羅在華中地區(qū)的重要布局。此次拿地規(guī)模更大，總計(jì)超過(guò)23.5萬(wàn)平方米，兩宗地塊的總成交價(jià)約為4221萬(wàn)元。根據(jù)土地出讓文件，該項(xiàng)目對(duì)投資強(qiáng)度、稅收及能耗都有明確要求，例如資產(chǎn)投資強(qiáng)度需≥220萬(wàn)元/畝，畝均稅收需達(dá)到9萬(wàn)元/畝。這預(yù)示著馬可波羅計(jì)劃在此建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、大規(guī)模的智能陶瓷家居產(chǎn)業(yè)園，以期優(yōu)化其在華中地區(qū)的供應(yīng)鏈布局，并輻射更廣的市場(chǎng)。

在短短8天內(nèi)連續(xù)出手拿地，總投入超過(guò)9000萬(wàn)元，馬可波羅的這一系列動(dòng)作被認(rèn)為是其在行業(yè)深度調(diào)整期，為鞏固和擴(kuò)大其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)而進(jìn)行的戰(zhàn)略性投入，通過(guò)加大在兩地投入，縮短物流半徑，提升供應(yīng)鏈效率，強(qiáng)化區(qū)域市場(chǎng)的滲透能力。

恒潔再花費(fèi)超1億拿地

擬投資20億打造新總部

恒潔衛(wèi)浴兩家子公司分別于今年3月和9月在廣東佛山拿地，是其打造集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)總部、進(jìn)行深度戰(zhàn)略升級(jí)的關(guān)鍵一步。

9月25日，佛山恒潔置業(yè)有限公司以底價(jià)1.022億元成功競(jìng)得佛山市禪城區(qū)季華路沿線一宗占地逾1萬(wàn)平方米的商服地塊。據(jù)了解，這已經(jīng)是恒潔近年第二次在該區(qū)域拿地。這個(gè)地塊面積約1萬(wàn)平方米，恒潔計(jì)劃將新競(jìng)得的地塊與2023年競(jìng)得的相鄰地塊整合開(kāi)發(fā)，總投資超20億元建設(shè)總建筑面積約10萬(wàn)平方米的恒潔營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)總部，建設(shè)一個(gè)集智能家居研發(fā)創(chuàng)新中心、數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心、集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)決策中心及現(xiàn)代化衛(wèi)浴展覽中心于一體的綜合性總部。

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3月12日，佛山市恒潔匯科智能衛(wèi)浴有限公司以4800萬(wàn)元成功競(jìng)得一宗位于廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)電商園21號(hào)，占地面積約80畝的國(guó)有工業(yè)用地（總用地面積為53335.97平方米），項(xiàng)目位于樂(lè)平鎮(zhèn)的東北部，靠近蘆苞鎮(zhèn)、南海和順、廣州花都區(qū)。據(jù)悉，該地?cái)M用于建設(shè)智能衛(wèi)浴生產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資近10億元，擬整合其在深圳的智能蓋板產(chǎn)線并新建大健康領(lǐng)域生產(chǎn)線。

值得關(guān)注的是，恒潔總部項(xiàng)目落子的季華路，是佛山重點(diǎn)打造的總部經(jīng)濟(jì)帶，也匯聚了簡(jiǎn)一集團(tuán)、羅曼企業(yè)等建陶行業(yè)的知名企業(yè)。

簡(jiǎn)一集團(tuán)與羅曼企業(yè)于2023年啟動(dòng)建設(shè)的位于季華路的總部大樓項(xiàng)目取得重大進(jìn)展。目前，兩棟總建筑面積超6.2萬(wàn)平方米的總部大樓已傲然矗立，已于2025年9月完成竣工驗(yàn)收。

8月23日，金意陶集團(tuán)在佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)投資打造的綠色家居產(chǎn)業(yè)園（亦稱“匯金智谷”產(chǎn)業(yè)園）的主體結(jié)構(gòu)正式封頂。該產(chǎn)業(yè)園總占地53畝，總建筑面積約13萬(wàn)㎡，建設(shè)10棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房，總投資額達(dá)10億元，項(xiàng)目位于南莊發(fā)展重心，為研發(fā)制造、總部辦公、智慧倉(cāng)儲(chǔ)于一體的智能化花園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造綠色智能家居產(chǎn)業(yè)鏈。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年年中全面竣工交付。

11月18日，威遠(yuǎn)縣大禾陶瓷原料有限公司斬獲四川省內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣雙橋鄉(xiāng)成交1宗工業(yè)用地，建設(shè)用地面積33434㎡，規(guī)劃建筑面積40121㎡，成交價(jià)為491萬(wàn)元。

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從這些建筑、衛(wèi)生陶瓷企業(yè)的積極布局可以看出，在市場(chǎng)需求整體偏弱的背景下，有實(shí)力的企業(yè)并未收縮，反而選擇“逆周期”投資。它們通過(guò)建設(shè)更現(xiàn)代化、智能化的生產(chǎn)基地和總部，進(jìn)一步擴(kuò)大與追隨者的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為行業(yè)復(fù)蘇后的競(jìng)爭(zhēng)搶占先機(jī)。新的投資建設(shè)均緊密?chē)@綠色制造和智能制造展開(kāi)。無(wú)論是新生產(chǎn)基地還是新總部，都強(qiáng)調(diào)采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)、建設(shè)智能化生產(chǎn)線。